Агентство недвижимости Свой Дом
Поиск по сайту :
-О КОМПАНИИ
-СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ
-НОВОСТИ
-ЗАЯВКИ
-ВИТРИНА НЕДВИЖИМОСТИ
-КОНСУЛЬТАЦИИ
-ПАРТНЕРСКИЕ ПРОГРАММЫ
-ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
-КОНТАКТЫ
-ОТЗЫВЫ
НАШИ УСЛУГИ
Благотворительный фонд помощи тяжелобольным детям
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯНовостройки Санкт -ПетербургаНовостройки Санкт-ПетербургаВОЕННАЯ ИПОТЕКА СТАЛА ДОСТУПНЕЕОднушка в Московском литер 3 за 2 300 000 рубВсе предложения по квартирам в новостройках Уфы в одном месте!

Порядок оформления свидетельства НИС

       Если Вы решили покупать квартиру по системе НИС, то после получения Свидетельства на руки, Вам необходимо определить банк, в который Вы обратитесь за получением ипотечного кредита. Желательно выбирать при этом тот банк, который обеспечит проведение сделки в кратчайшие сроки. Чем скорее все будет сделано, тем скорее продавец сможет получить деньги и, соответственно, произвести оплату за покупаемую им квартиру. Продавцы недвижимости очень заинтересованы в быстром получении денег, по этой причине некоторые просто отказываются продавать покупателям по ипотеке, предпочитая покупателей с наличными деньгами. Соответственно, из нескольких покупателей с ипотекой они предпочтут того, кто быстрее с ними рассчитается. В этом Вы сами убедитесь, если будете беседовать с продавцами в процессе подбора вариантов квартир.
       Общее время оформления ипотеки для участника НИС зависит от следующих этапов: 
- времени, которое Вы потратите на подбор недвижимости (полностью зависит от Вас, ориентировочно от 2 до 30 дней);
- времени необходимого на подготовку документов продавцами подобранного Вами варианта (зависит от продавца);
 - времени на изготовление оценки покупаемого объекта недвижимости (1 – 7 дней);
 - времени для передачи документов на кредитный комитет (1 – 5 дней);
 - времени принятия положительного решения банком по подобранному варианту недвижимости (2 – 4  дня);
- времени, необходимом на подписание договора целевого жилищного займа в Москве и перечисления средств целевого жилищного займа на Ваш текущий счет (8 – 20 дней);
- времени, необходимом на регистрацию сделки в регистрационной палате (5 рабочих дней, если нет приостановок регистрации или отказа в регистрации);
 - времени, в течении которого банк выплатит деньги продавцу, после государственной регистрации сделки (3 рабочих дня). 
       На всех этапах процедуры оформления ипотечного кредита по системе НИС, требуется личное присутствие военнослужащего, а соответственно, и необходимость часто отлучаться со службы. Особенно это важно учитывать при оформлении жилья иногородними, проходящими службу в других регионах, но решившими приобрести жилье в Республике Башкортостан.
     Определившись с вариантом приобретаемой квартиры, у Вас возникнет необходимость составления предварительного договора купли-продажи и передачи аванса продавцу. Если продавец физическое лицо и продает квартиру не через агентство, то все это придется делать Вам самостоятельно. В том случае, когда интересы продавца представляет агентство недвижимости, следует помнить о том, что агентство недвижимости при составлении документов будет действовать в интересах продавца, а не в Ваших интересах. Здесь есть несколько тонких моментов. Во-первых, если Вы не юрист, то Вам трудно будет грамотно составить предварительный договор, а от него зависит весь дальнейший процесс. Во-вторых, давать продавцу аванс на руки, значит подвергать себя риску потери денег. Дело в том, что, приняв от Вас деньги, в последующем, продавец может отказаться от продажи квартиры именно Вам. Такое зачастую происходит, если в процессе самостоятельного оформления Вами ипотечного кредита появляется покупатель с наличными деньгами. В этом случае он оплачивает продавцу необходимую сумму в срок, который устраивает обе эти стороны, независимо от банка (в Вашем случае). 
    Чаще всего квартиры, представленные на рынке недвижимости выставляются на продажу агентствами недвижимости, потому что продавцу выгоднее продавать недвижимость через агентство, а не заниматься этим самостоятельно. Подобрав вариант для покупки, нужно помнить, что все действия по оформлению ипотечной сделки участник НИС должен выполнить самостоятельно. Наверняка, военнослужащему будет предложена помощь агентства-продавца в оформлении ипотеки, но за отдельную плату. Заметьте, что представители агентства недвижимости продавца квартиры не будут заниматься самостоятельным изучением всех особенностей проведения сделки по программе «Военная ипотека» только для того, чтобы провести ее один раз.
   Еще несколько важных моментов, которые необходимо знать военнослужащему, оформляющему «военную ипотеку» самостоятельно. Нужно иметь в виду, что банки начинают работу с участниками НИС с момента принятия предварительного решения по предоставлению кредита Заемщику. Этот срок может составлять от одного дня до недели. До принятия такого решения банк не примет документы по подобранному варианту, к тому же невозможно вычислить предполагаемую дату заключения сделки купли-продажи и сроки расчета с продавцом, соответственно, невозможно составить предварительный договор купли - продажи и дать аванс за подобранную недвижимость.
       С января 2011 года срок действия Свидетельства НИС продлен с трех месяцев, как это было ранее, до 6 месяцев. А это значит, что у военнослужащего достаточно времени, чтобы выбрать и оформить покупку понравившейся квартиры. Но у этой хорошей новости есть и другое преимущество, а именно - ощутимое снижение цен на квартиры. К примеру, если двухкомнатная "хрущевка" в 2014 году стоила в среднем 3 000 000 рублей, в 2016 году она же уже стоила в среднем 2 800 000 рублей, то уже в  2017 году она же стоит 2 500 000 рублей. 
     Теперь к быстроте подбора недвижимости. Очевидно, что профессиональный риэлтор справится с этой задачей быстрее. Кроме того, нужно иметь в виду, что не все продавцы «рассматривают» продажу своей квартиры в ипотеку, тем более «военную», которая пока является экзотикой. Если участник НИС подбирает вариант самостоятельно, он должен быть готов объяснить продавцу все условия действия программы, временные параметры, порядок расчетов и т.д. Нужно понимать, что, озвучив продавцу изначально срок 30 дней (это если в идеале), количество желающих продать именно Вам квартиру резко снизится. А если изначально озвучить заниженный срок, не травмируя чувства продавца, Вы рискуете впоследствии потерять сумму аванса и уплаченную в банк комиссию за рассмотрение предоставленных документов на один объект (это минимальные затраты). Кроме того, «чистых продаж» на рынке не так много и количество их постоянно убывает. Чаще всего люди продают свои квартиры с целью улучшения жилищных условий, а значит, они продают, при условии покупки другой квартиры. На сегодняшний день рынок вышел из состояния покоя и постепенно растет, а это значит, что никто Вас долго ждать не будет. Потому что за время ожидания может быть продан вариант, подобранный продавцом для себя, а подбор нового варианта требует времени и дополнительных денег (как правило, он дороже). Доплачивать придется уже участнику НИС, иначе он не купит подобранную себе квартиру. 
    Агентство недвижимости «Свой Дом», специализирующееся на реализации программы «Военная ипотека» в Республике Башкортостан, готово помочь участнику НИС в любой момент подготовки и проведения сделки. 
      Если Вы сами подобрали   недвижимость - обратившись к нам наши специалисты помогут Вам грамотно довести дело до завершения.Все этапы сделки мы проведем без лишних стрессов и нервотрепок,  и без Вашего  личного  ежедневного присутствия,а также без неизбежных  бессмысленных затрат Ваших сбережений, не отвлекая Вас от исполнения служебных обязанностей. 


 

Комментарии
Комментариев пока нет. Вы можете оставить первый.Добавить новый комментарий
Ваше имя*
Текст комментария*
0 / 900
Введите число с картинки*
Я не вижу цифры на картинке!
Вы можете разместить нашу кнопку на своем сайте
Кнопка АН Свой Дом
Количество посетителей:
Вчера: 524
Сегодня: 354
Всего: 690775
Уфа, АН Свой Дом, 2010-2017 Создание и поддержка сайта - Зоя